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Saint-Genès: un quartier chargé d’histoire – Tendances du Marché Immobilier en 2024

Situé à proximité du centre de Bordeaux, le quartier Saint-Genès porte un héritage historique qui reflète l’évolution de la ville au fil des siècles. Initialement habité par des communautés religieuses au Moyen Âge, ce secteur s’est développé autour de l’église éponyme, fondée en 1326. Lieu de spiritualité et de recueillement, l’église Saint-Genès reste aujourd’hui un témoignage marquant de cette époque.

Au XIXᵉ siècle, avec l’essor du commerce bordelais et le développement du réseau ferroviaire, Saint-Genès a vu surgir de nombreuses demeures bourgeoises. Ces maisons, souvent dotées de jardins intérieurs, témoignent d’un style architectural mêlant classicisme et audace.

Une vie de quartier authentique

Le charme de Saint-Genès repose sur son ambiance résidentielle et ses rues ombragées. Des écoles renommées, comme le lycée Saint-Genès, ont contribué à attirer des familles désireuses d’offrir un cadre de vie équilibré à leurs enfants. Les petits commerces, les marchés de quartier et la proximité des transports renforcent l’attractivité du secteur.

Malgré l’urbanisation croissante de Bordeaux, Saint-Genès a su préserver une certaine tranquillité. Ce contraste entre l’animation du centre-ville et le calme des rues de Saint-Genès en fait un endroit prisé par ceux qui recherchent un mode de vie à mi-chemin entre dynamisme et sérénité.

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Le marché immobilier en 2024 : une évolution mesurée

En 2024, le marché immobilier du quartier Saint-Genès reflète des tendances plus globales observées à Bordeaux. Si la flambée des prix des années précédentes semble s’atténuer, la demande reste forte, notamment pour les maisons bourgeoises et les appartements dans des immeubles en pierre.

Les prix moyens oscillent entre 4 500 et 6 500 € le mètre carré, selon l’état du bien et sa localisation exacte. Les rénovations écoresponsables, de plus en plus valorisées, jouent un rôle clé dans la valorisation des biens. Les acquéreurs, souvent des familles, privilégient les logements spacieux, lumineux et bien situés, à proximité des écoles et des commodités.

Les investisseurs s’intéressent également à Saint-Genès, séduits par son potentiel locatif. Les studios et les petites surfaces trouvent rapidement preneur, grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs attirés par la qualité de vie du quartier.

Perspectives et continuité

Malgré les défis liés à la régulation du marché immobilier et à l’impact des nouvelles politiques urbaines, Saint-Genès conserve une identité forte. Son histoire, son architecture et sa qualité de vie en font un quartier où passé et présent cohabitent harmonieusement.

Pour les habitants comme pour les visiteurs, Saint-Genès incarne un fragment vivant de l’histoire bordelaise, tout en s’adaptant aux exigences contemporaines. À travers ses rues et ses édifices, c’est une part de l’âme de Bordeaux qui se révèle.

FAQ

  1. Quelle est l’origine du nom « Saint-Genès » ?
    • Le nom « Saint-Genès » provient de l’ancien village de Saint-Genès, qui faisait partie de la commune de Talence avant d’être annexé par Bordeaux lors de la construction des boulevards en 1864.
    • Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Saint-Genès ?
    • Le quartier est principalement composé de maisons bourgeoises du XIXᵉ siècle, d’échoppes et d’hôtels particuliers, reflétant son riche patrimoine architectural.
  2. Comment a évolué le marché immobilier à Bordeaux en 2024 ?
    • En 2024, Bordeaux a connu une baisse des prix de 7,7 % sur deux ans, suivie d’une légère hausse de 1,9 % au dernier trimestre, indiquant une stabilisation du marché.
  3. Quels sont les prix moyens au mètre carré à Bordeaux en 2024 ?
    • En novembre 2024, le prix moyen au mètre carré à Bordeaux est de 4 594 €, avec des variations selon les types de biens et les quartiers.
  4. Le quartier Saint-Genès est-il considéré comme un quartier chic de Bordeaux ?
    • Oui, Saint-Genès est réputé pour être un quartier chic, avec ses belles maisons à étages et ses hôtels particuliers, témoignant de son passé bourgeois.
  5. Quels sont les attraits du quartier Saint-Genès pour les familles ?
    • Le quartier offre une vie associative développée et abrite de nombreux établissements scolaires, ce qui en fait un lieu prisé des familles.


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