Le quartier Saint-Genès à Bordeaux est un lieu emblématique, riche en histoire et en patrimoine architectural. Situé entre le boulevard Georges V, la rue de Pessac et le cours de l’Argonne, il est réputé pour ses élégantes maisons bourgeoises et ses institutions éducatives prestigieuses. Par ailleurs, le marché immobilier bordelais connaît des évolutions notables en 2024, influençant les décisions des acheteurs et des investisseurs.
Histoire du Quartier Saint-Genès
À l’origine, le quartier Saint-Genès n’était qu’une zone marécageuse au Moyen Âge. La paroisse Saint-Nicolas y était alors dédiée aux lépreux. Ce n’est qu’au XIXᵉ siècle, avec la construction des boulevards, que Saint-Genès s’est transformé en une banlieue chic de Bordeaux, se parant de maisons à étages et de luxueux hôtels particuliers.
Le quartier est également connu pour son patrimoine architectural diversifié, incluant des façades néoclassiques, art déco et baroques. On y trouve l’église Saint-Nicolas-de-Grave, édifiée autour de 1820, et l’ancien hôpital des enfants avec ses passerelles métalliques reliant les différents pavillons.
Le Marché Immobilier Bordelais en 2024
En 2024, le marché immobilier à Bordeaux affiche un prix moyen au mètre carré de 4 594 €, tous types de biens confondus. Les appartements se négocient en moyenne à 4 410 €/m², tandis que les maisons atteignent 5 188 €/m². Certains quartiers, comme les Chartrons/Grand-Parc, présentent des prix plus élevés, avec des appartements à 4 964 €/m² et des maisons à 5 612 €/m².
Malgré une baisse des prix de 7,7 % sur les deux dernières années, le marché immobilier bordelais reste dynamique, avec une légère hausse de 1,9 % au dernier trimestre 2024. Cette tendance suggère une stabilisation des prix, offrant des opportunités tant pour les acheteurs que pour les investisseurs.
Pour conclure en quelques lignes…
Le quartier Saint-Genès incarne parfaitement le charme et l’élégance de Bordeaux, avec une histoire riche et un patrimoine architectural remarquable. Parallèlement, le marché immobilier bordelais en 2024 présente des signes de stabilisation, offrant des perspectives intéressantes pour les futurs acquéreurs et investisseurs.
FAQ
- Quelle est l’origine du nom « Saint-Genès » ?
- Le nom « Saint-Genès » provient de l’ancien village de Saint-Genès, qui faisait partie de la commune de Talence avant d’être annexé par Bordeaux lors de la construction des boulevards en 1864.
- Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Saint-Genès ?
- Le quartier est principalement composé de maisons bourgeoises du XIXᵉ siècle, d’échoppes et d’hôtels particuliers, reflétant son riche patrimoine architectural.
- Comment a évolué le marché immobilier à Bordeaux en 2024 ?
- En 2024, Bordeaux a connu une baisse des prix de 7,7 % sur deux ans, suivie d’une légère hausse de 1,9 % au dernier trimestre, indiquant une stabilisation du marché.
- Quels sont les prix moyens au mètre carré à Bordeaux en 2024 ?
- En novembre 2024, le prix moyen au mètre carré à Bordeaux est de 4 594 €, avec des variations selon les types de biens et les quartiers.
- Le quartier Saint-Genès est-il considéré comme un quartier chic de Bordeaux ?
- Oui, Saint-Genès est réputé pour être un quartier chic, avec ses belles maisons à étages et ses hôtels particuliers, témoignant de son passé bourgeois.
- Quels sont les attraits du quartier Saint-Genès pour les familles ?
- Le quartier offre une vie associative développée et abrite de nombreux établissements scolaires, ce qui en fait un lieu prisé des familles.
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